黃金週

　　國際在線消息(記者 姚毅婧)：進入2013年第四季度，“房貸荒”在各地不同程度地出現，一線城市首套房利率優惠已基本絕跡，二套房利率上浮10-20%不等，商業銀行有惜貸、停貸跡象。隨著年底臨近，各家銀行全年信貸餘額所剩無幾，房貸緊縮趨勢開始全國性蔓延，未來停貸可能會成為一種常態。這是11月19日金融搜索平臺“融360”發佈的《中國房貸市場11月度分析報告》所得出的結論。
　　國際在線記者瞭解到，該報告對全國32個重點城市近500家銀行的房貸產品和融360用戶查詢行為進行了一次摸底調查。調研顯示，全國僅有6.4%的銀行還在執行8.5折利率優惠，有16.8%的銀行停止提供二套房的按揭貸款。
　　調查顯示，首套房僅有6.4%的銀行執行8.5折利率優惠。“對於首套房的房貸申請，16.75%的銀行表示已停貸，6.37%的銀行仍可執行8.5折優惠，16.04%的銀行執行9折利率優惠，44.58%的銀行執行基準利率，16.27%的銀行執行基準以上利率”。融360研究院信貸專家徐瑾表示，關於首套房按揭利率，有些銀行只對優質客戶發放首套房8.5折優惠，部分銀行甚至已取消首套房利率優惠。數據監測顯示，首套房還可執行8.5折優惠的城市並不多，基本提至基準利率或更高。
　　調查還顯示，二套房16.8%的銀行停貸，70.9%的銀行執行1.1倍利率。徐瑾介紹，已停止受理二套房貸款申請的銀行占比為16.83%，執行1.1倍利率的銀行占比70.91%，執行1.2倍及以上利率的銀行占比12.26%。
　　徐瑾認為，未來停貸潮全國蔓延。“11月以來，在房貸市場上，全國銀行‘停貸潮’蔓延態勢越趨明顯，停貸的城市逐漸由一線城市發展到二、三線城市，停貸的產品也逐漸由原來的僅限二套房擴展到首套房。截至目前為止，全國已有北京、上海、廣州、深圳、珠海、濟南、合肥、濟南、無錫、武漢等城市相續出現暫停房貸現象。”
　　目前，一些銀行推遲放貸時間。“由於額度緊張，多家銀行均表示放款時間難以確定”，徐瑾稱。調查顯示，受額度限制影響，中信、建行、興業等銀行均出現放款時間延長的情況，正常情況下，房貸從提交申請到放款需要1個月左右的時間，但目前放款的時間各個銀行均不敢保證，2個月或許更長時間都有可能。
　　在談及目前銀行暫停或緊縮個人住房貸款的原因時，徐瑾認為，第一，房貸利潤太低。同樣屬於銀行貸款，房貸利率打折優惠，而一般小企業貸款利率卻上浮30%--40%，甚至更高，而且房貸的年限也長，企業貸款一般2-3年即可收回，不論是時間還是資金的風險成本，房貸都不占優勢；第二，房價畸高，導致房貸風險日增。目前房價不斷上漲，導致房地產市場蘊含的風險在不斷增加，房貸對銀行的風險也在持續上升中，銀行發放更多房貸的意願在降低；第三，在全年總額度確定的前提下，上半年金融機構透支了信貸額度，下半年緊縮成為必然；第四，調控預期強烈使銀行看空房地產後市，從政策角度分析，調控手段只會更強，比如推出房產稅的預期越來越強烈。銀行此時很可能看空房市，減少房貸額度降低風險。
　　購房是許多人一生中最大宗的金融消費，而與之相關的信息用戶也需要瞭解，通過融360問答平臺的數據統計發現，在按揭領域，用戶的問題主要集中在對政策理解不夠清晰上；按問題分類來看：限購政策問題占比41.19%，商業銀行貸款政策問題占比33.73%，公積金政策法規問題占比8.66%，房貸常識問題占16.42%。　　（原標題：調查顯示11月房貸市場呈"休克" 專家:未來停貸或成常態）