國際在線消息(記者 姚毅婧):進入2013年第四季度,“房貸荒”在各地不同程度地出現,一線城市首套房利率優惠已基本絕跡,二套房利率上浮10-20%不等,商業銀行有惜貸、停貸跡象。隨著年底臨近,各家銀行全年信貸餘額所剩無幾,房貸緊縮趨勢開始全國性蔓延,未來停貸可能會成為一種常態。這是11月19日金融搜索平臺“融360”發佈的《中國房貸市場11月度分析報告》所得出的結論。
  國際在線記者瞭解到,該報告對全國32個重點城市近500家銀行的房貸產品和融360用戶查詢行為進行了一次摸底調查。調研顯示,全國僅有6.4%的銀行還在執行8.5折利率優惠,有16.8%的銀行停止提供二套房的按揭貸款。
  調查顯示,首套房僅有6.4%的銀行執行8.5折利率優惠。“對於首套房的房貸申請,16.75%的銀行表示已停貸,6.37%的銀行仍可執行8.5折優惠,16.04%的銀行執行9折利率優惠,44.58%的銀行執行基準利率,16.27%的銀行執行基準以上利率”。融360研究院信貸專家徐瑾表示,關於首套房按揭利率,有些銀行只對優質客戶發放首套房8.5折優惠,部分銀行甚至已取消首套房利率優惠。數據監測顯示,首套房還可執行8.5折優惠的城市並不多,基本提至基準利率或更高。
  調查還顯示,二套房16.8%的銀行停貸,70.9%的銀行執行1.1倍利率。徐瑾介紹,已停止受理二套房貸款申請的銀行占比為16.83%,執行1.1倍利率的銀行占比70.91%,執行1.2倍及以上利率的銀行占比12.26%。
  徐瑾認為,未來停貸潮全國蔓延。“11月以來,在房貸市場上,全國銀行‘停貸潮’蔓延態勢越趨明顯,停貸的城市逐漸由一線城市發展到二、三線城市,停貸的產品也逐漸由原來的僅限二套房擴展到首套房。截至目前為止,全國已有北京、上海、廣州、深圳、珠海、濟南、合肥、濟南、無錫、武漢等城市相續出現暫停房貸現象。”
  目前,一些銀行推遲放貸時間。“由於額度緊張,多家銀行均表示放款時間難以確定”,徐瑾稱。調查顯示,受額度限制影響,中信、建行、興業等銀行均出現放款時間延長的情況,正常情況下,房貸從提交申請到放款需要1個月左右的時間,但目前放款的時間各個銀行均不敢保證,2個月或許更長時間都有可能。
  在談及目前銀行暫停或緊縮個人住房貸款的原因時,徐瑾認為,第一,房貸利潤太低。同樣屬於銀行貸款,房貸利率打折優惠,而一般小企業貸款利率卻上浮30%--40%,甚至更高,而且房貸的年限也長,企業貸款一般2-3年即可收回,不論是時間還是資金的風險成本,房貸都不占優勢;第二,房價畸高,導致房貸風險日增。目前房價不斷上漲,導致房地產市場蘊含的風險在不斷增加,房貸對銀行的風險也在持續上升中,銀行發放更多房貸的意願在降低;第三,在全年總額度確定的前提下,上半年金融機構透支了信貸額度,下半年緊縮成為必然;第四,調控預期強烈使銀行看空房地產後市,從政策角度分析,調控手段只會更強,比如推出房產稅的預期越來越強烈。銀行此時很可能看空房市,減少房貸額度降低風險。
  購房是許多人一生中最大宗的金融消費,而與之相關的信息用戶也需要瞭解,通過融360問答平臺的數據統計發現,在按揭領域,用戶的問題主要集中在對政策理解不夠清晰上;按問題分類來看:限購政策問題占比41.19%,商業銀行貸款政策問題占比33.73%,公積金政策法規問題占比8.66%,房貸常識問題占16.42%。  (原標題:調查顯示11月房貸市場呈"休克" 專家:未來停貸或成常態)
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黃金週

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